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别墅土建改造需要注意的事项

作者:点击:2103 发布时间:2020-09-18

    别墅土建改造是对别墅进行创新,改变原有建筑的结构设计,以满足新的功能要求;改造是对建筑物受损部分进行修缮,使其完好无损,继续使用和参观,结构不发生变化。由于房屋原有的荷载和应力结构经过土建改造后发生变化,对房屋的安全性影响很大,必须由专业正规的公司进行改造。

    考虑到建筑物的合理拆迁改造,别墅土建改造首先要考虑安全问题。建议格局不要有太大变化,尤其是厨房、卫生间等区域。翻修这些地方是非常困难的。如果做得不好,会导致漏水。因为长期居住的老房子墙面会开裂或脱落,如果墙面出现裂缝、脱落或粉化现象,可以进行修补,并在基层表面涂上底漆,保护基层,防止基层返碱。

    别墅墙改造是一件复杂的事情,我们不能做别墅墙的改造,而改造后的新墙还有很多细节需要注意,因为承重墙起到支撑建筑楼层重量的作用,并将重量转移到下一层的墙体上,如果拆除,将影响别墅的整体稳定性。除此之外,经与原设计单位具有同等资质的设计单位提出合理化建议后,不得拆除、变更别墅。

    一些别墅业主通过增加夹层、屋顶加层或增加地下室等方式扩大别墅的实际使用面积,以满足需求。这种别墅改造施工难度大,技术要求高。在改造前,不仅需要对上部结构、基础和结构体系的荷载变化进行分析和论证,而且要在施工过程中由专业施工队伍准备详细的施工方案。并对施工情况进行动态监测,确保施工安全。

    现在很多别墅装修问题,很大一部分是由于施工不当造成的“隐蔽工程”。因此,在别墅土建改造中,对于“隐蔽工程”要格外重视。如吊顶内的供水、各种设施的管道、线路、设备是否进行了气密性试验和阻力试验。春亭装修提示,在装修老别墅时,正是消除之前隐患的好机会。业主必须请装修公司仔细检查。


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